01
График работы: пн-пт 08:00–17:00
Ростов-на-Дону, ул. Освобождения 11а, 3 этаж, оф. 303
Ростов-на-Дону, ул. Освобождения 11а, 3 этаж, оф. 303
Заказать звонок
Заполните форму и мы Вам позвоним!
Точный расчет, надежное исполнение
Разработка проектной документации под ключ
Подготовим комплект чертежей, расчетов и пояснительной части для согласований и строительства.
Разрабатываем проектную документацию под разные типы задач
Подготавливаем проектные и рабочие решения для строительства и реконструкции — от первичного анализа участка до комплекта документации и авторского контроля на стройке. Работаем с объектами разного назначения и масштаба.
02
Многоквартирные жилые дома
03
Школы, детские сады, медицинские учреждения
04
Офисные и административные здания
05
Торговые объекты и общественные пространства
06
Производственные и складские здания
07
Инженерные решения и комплекты под экспертизу
08
Реконструкция и капитальный ремонт
09
Перепланировка и изменение функционального назначения
Стоимость разработки проектной документации
Оценка стоимости зависит от исходных данных, площади объекта и состава разделов проектной документации. Ниже — ориентиры, с которых начинаем расчёт.
Прайс лист
Ориентировочные цены Фиксируем ТЗ на старте
| Этап | Услуга | Стоимость |
|---|---|---|
| 01 | Обследование и предварительная подготовка
Исследуем текущее состояние объекта, формируем исходные данные и основу для последующей разработки проектной документации.
| от 50 000 ₽ |
| — | Визуально-инструментальное обследование
Оценка технического состояния конструкций перед реконструкцией, капитальным ремонтом или изменением нагрузок.
| от 50 000 ₽ |
| — | Сметная документация
Формируем прозрачную финансовую основу проекта для контроля стоимости, сроков и объёмов работ.
| от 50 000 ₽ |
| 02 | Архитектура и проектная документация Концепция, архитектурные решения и подготовка комплектов проектной документации для дальнейшего согласования и строительства. | — |
| — | Архитектурное проектирование и документация
Разрабатываем концепцию, архитектурную логику и комплекты проектной документации для частных домов и коммерческих объектов.
| — |
| — | Концепт-проект
Предварительная архитектурная модель объекта: планировка, внешний облик и базовые технико-экономические параметры.
| от 150 000 ₽ |
| — | Проектная документация
Комплект проектных разделов для экспертизы, согласований и дальнейшего строительства/реконструкции.
| от 1 000 000 ₽ |
| — | Проектирование частного дома
Архитектурный и конструктивный проект с учетом участка, сценария жизни, инженерии и бюджета строительства.
| от 50 000 ₽ / м² |
| 03 | Инженерные разделы проектной документации Комплект инженерных решений в увязке с архитектурой: проектируем инфраструктуру и выпускаем разделы документации. | — |
| — | Инженерное проектирование (в составе проектной документации)
Комплексная разработка инженерных систем в увязке с архитектурой и конструкциями.
| от 1 000 000 ₽ |
| — | BIM-проектирование (координация разделов проектной документации)
Создаем и координируем информационную модель для выпуска документации, проверки коллизий и управления изменениями.
| от 1 000 000 ₽ |
| — | Авторский надзор
Контролируем соответствие строительно-монтажных работ проектной документации и сопровождаем корректировки при реализации.
| 0,02% |
Нужен точный расчет?
Сделаем смету после сбора исходных данных.
Основа, без которой строительство не стартует
Проектная документация
Проектная документация — обязательный комплект материалов, без которого невозможно начать строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта.
Она нужна, чтобы пройти необходимые процедуры и обеспечить «готовность к стройке»: подготовить решения для экспертизы (если она требуется), получить разрешение на строительство,
сформировать расчеты и сметы, а также реализовать проект на площадке без технических провалов.
В архитектурном бюро «Тессеракт» (Ростов-на-Дону) проектная документация разрабатывается в соответствии с требованиями Постановления №87 и актуальными нормами СП, СНиП и ГОСТ.
Каждый комплект мы подготавливаем под конкретную задачу: новое строительство, реконструкция, техперевооружение, капитальный ремонт или изменение функционального назначения.
Такой подход снижает риск замечаний и переделок: решения заранее увязаны между разделами, а комплект выпускается так, чтобы его можно было реально использовать в согласованиях и на строительстве.
Проектная документация, подготовленная к экспертизе
Проектная документация для большинства объектов капитального строительства проходит государственную или негосударственную экспертизу. Без положительного заключения невозможно получить разрешение на строительство, поэтому мы готовим комплект с учетом требований экспертов изначально.
Мы сопровождаем проект на этапе экспертизы: отвечаем на замечания, вносим корректировки и доводим документацию до положительного результата. Стандартный срок проведения экспертизы проектной документации — до 60 дней с момента подачи.
Если конкретный объект экспертизе не подлежит, документацию все равно разрабатываем по тем же нормам. Это помогает снизить риски на случай проверок и повышает уверенность при продаже или изменениях проекта в будущем.
Готовим комплект документации под экспертизу и согласования
Проектная документация
Технология (ТХ) — для производственных, торговых и общественных объектов с особой функциональностью.
План организации строительства (ПОС) — последовательность работ, потребность в ресурсах, временные здания и схемы логистики.
Мероприятия по охране труда, пожарной и экологической безопасности — обязательные разделы для всех типов объектов.
Смета и ТЭП — расчет стоимости строительства и ключевые технико-экономические показатели.
При необходимости разрабатываются дополнительные разделы: конструктивные расчеты, инженерно-геологическое обоснование, энергоэффективность, мероприятия по доступности МГН, санитарная защита, шумозащита и другие. Мы подбираем состав разделов под ваш объект и задачу — так документация подходит для экспертизы и реальной реализации.
Что входит в состав проектной документации
В зависимости от объекта и цели проектирования в состав проектной документации входят следующие разделы:
Пояснительная записка — сведения об объекте, его назначении, технико-экономических показателях и обоснование принятых решений.
АР и АС (архитектурные и конструктивные решения) — планы этажей, фасады, разрезы, узлы, схемы конструкций, а также описание применяемых материалов и технических решений.
Генплан (ГП) — схема размещения здания на участке с привязкой к существующим коммуникациям, рельефу и окружающей застройке.
Инженерные разделы:
- отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВК);
- водоснабжение и канализация (ВК);
- электроснабжение (ЭО);
- слаботочные системы (СС);
- теплоснабжение, газоснабжение — при наличии;
- наружные сети и благоустройство.
Технология (ТХ) — для производственных, торговых и общественных объектов с особой функциональностью.
План организации строительства (ПОС) — последовательность работ, потребность в ресурсах, временные здания и схемы логистики.
Мероприятия по охране труда, пожарной и экологической безопасности — обязательные разделы для всех типов объектов.
Смета и ТЭП — расчет стоимости строительства и ключевые технико-экономические показатели.
При необходимости разрабатываются дополнительные разделы: конструктивные расчеты, инженерно-геологическое обоснование, энергоэффективность, мероприятия по доступности МГН, санитарная защита, шумозащита и другие. Мы подбираем состав разделов под ваш объект и задачу — так документация подходит для экспертизы и реальной реализации.
Этапы сотрудничества
Ведем проект последовательно: от сбора исходных данных и архитектурной концепции до выпуска комплекта проектной документации и сопровождения в экспертизе и на площадке.
Обсуждение задачи
Встречаемся или созваниваемся: разбираем объект, назначение, бюджет и сроки. Фиксируем цели проекта и ожидания по составу документации (для строительства, реконструкции или экспертизы). По итогам согласуем техническое задание и закрепляем главного архитектора, который ведет проект до результата.
Исходные данные
Запрашиваем технические условия и ТЗ заказчика, градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий, топосъемку и данные по сетям. Если часть сведений отсутствует — подскажем, где их получить, и поможем корректно поставить задачу подрядчикам по изысканиям. По необходимости проводим выезд на участок: фиксируем рельеф, подъезды и ограничения.
Предпроектный анализ
Анализируем регламенты и ограничения: высотность, отступы, требования к размещению, нагрузкам и инженерной инфраструктуре. Проверяем совместимость решений с реальными строительными технологиями, оцениваем доступность инженерных узлов и фактические условия площадки.
Архитектурная концепция и проект
Формируем планировочное решение и внешний вид объекта. Параллельно ведем интеграцию инженерных систем (ОВ, ВК, ЭО, конструктив и прочие разделы), чтобы избежать конфликтов в узлах и компоновке. Выпускаем проектную документацию по требованиям постановления №87, ГОСТ и СП: чертежи, записки, расчеты и сметы.
Сопровождение экспертизы и согласований
Если объект подлежит экспертизе, готовим комплект под ее требования, отвечаем на замечания и вносим корректировки до положительного результата. Помогаем пройти согласования и подготовить документацию так, чтобы она не «зависала» из‑за технических несостыковок.
Реализация через рабочую документацию
При необходимости готовим рабочую документацию: узлы, чертежи, ведомости и спецификации, чтобы подрядчик мог уверенно начинать стройку и закупать материалы. Проект проектируется с учетом реальной стройки — чтобы решения работали на площадке, а не только «на бумаге».
Авторский надзор на объекте
На этапе строительства выезжаем на объект и контролируем соответствие проекту. Оперативно корректируем информацию при изменениях на площадке, чтобы не допустить переработок и срывов сроков.
Вопросы и ответы
Частые вопросы об разработке проектной документации под ключ
Собрали ответы, которые чаще всего интересуют заказчиков перед стартом работ: от стоимости и сроков до состава проектной документации и этапов согласования.
Не нашли свой вопрос?
Опишите задачу — подготовим ориентир по составу документации и подскажем, что потребуется для запуска работ.
Связаться с бюро
Стоимость рассчитывается от площади объекта, его назначения и состава разделов проектной документации.
Проект для частного дома и для производственного цеха стоит по-разному: отличается набор и глубина проработки разделов.
После знакомства с задачей мы готовим коммерческое предложение с разбивкой по разделам, чтобы было понятно, из чего складывается итоговая сумма.
Для частного дома — от 1 до 2 месяцев.
Для общественных и многоквартирных зданий — от 3 до 6 месяцев.
Для крупных промышленных и многофункциональных объектов сроки уточняются после анализа задачи.
Точные даты фиксируем в договоре.
Проектная документация нужна для экспертизы и получения разрешения на строительство.
Рабочая документация — это чертежи и спецификации, по которым непосредственно строят.
Часто заказывают оба комплекта последовательно, иногда — только проектную, если рабочую готовит подрядчик.
Минимальный пакет — правоустанавливающие документы на участок, градостроительный план земельного участка,
технические условия на подключение к сетям, результаты инженерных изысканий и техническое задание.
Если каких-то документов нет, подскажем, где их получить, и поможем с постановкой задачи подрядчикам по изысканиям.
Проектная документация — это комплекс документов, который раскрывает сущность проекта и обосновывает его целесообразность и реализуемость.
Она включает текстовые и графические материалы с архитектурными, функционально-технологическими, конструктивными и инженерно-техническими решениями,
необходимыми для строительства, реконструкции или технического перевооружения объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций.
Содержание и объём проектной документации зависят от нормативных документов и инструкций.
Проект должен включать текстовую часть (пояснительную записку, перечень принятых решений, ссылки на нормативные документы)
и графическую часть (чертежи, схемы, планы).
Состав и оформление определяются Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87.
Разработку проектной документации могут осуществлять индивидуальные предприниматели и юридические лица,
имеющие соответствующие допуски к таким работам, выданные саморегулируемой организацией.
В некоторых случаях (например, для объектов индивидуального жилищного строительства) разработка проектной документации не требуется.
Этапы включают подготовку технического предложения, которое обосновывает целесообразность проекта,
и последующую разработку проектной и рабочей документации.
Важно: по действующим подходам строгая стадийность проектирования может не требоваться.
Проектная документация может разрабатываться параллельно с рабочей.
Экспертиза — это оценка соответствия разработанной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.
Она может быть государственной или негосударственной.
Для большинства объектов капитального строительства экспертиза обязательна (за исключением отдельных категорий объектов).
Комплексное проектирование включает полный цикл работ по созданию и согласованию проектной документации —
от концептуального этапа до выдачи разрешения на строительство.
Срок проектирования зависит от площади объекта, состава проектной документации, стадии проектирования и сложности задачи.
В типовом случае полный цикл занимает несколько месяцев (включая архитектурно-градостроительные решения, проектную и рабочую документацию),
но точные сроки определяем индивидуально.
Гарантия на выполненные проектные работы предоставляется в рамках действующего российского законодательства.
Мы отвечаем за качество разработанной документации и за соответствие требованиям нормативных актов.