Разработка проектной документации

Точный расчет, надежное исполнение: ваша проектная документация под ключ

Проектная документация — обязательный комплект документов, без которого невозможно начать строительство, реконструкцию или капитальный ремонт здания. Она необходима для получения разрешения на строительство, прохождения экспертизы, расчета сметы и фактической реализации проекта на площадке.

В архитектурном бюро «Тессеракт» в Ростове мы разрабатываем проектную документацию в соответствии с требованиями Постановления №87, СП, СНиП и ГОСТ. Каждый комплект подготавливается под конкретную задачу: новое строительство, реконструкция, техперевооружение, капитальный ремонт или изменение функционального назначения.

Что входит в проектную документацию

В зависимости от объекта и цели проектирования, в состав документации входят:

Пояснительная записка — общие сведения об объекте, его назначении, технико-экономических показателях, обоснование решений.
АР и АС (архитектурные и конструктивные решения) — планы этажей, фасады, разрезы, узлы, схемы конструкций, описание применяемых материалов и технических решений.
Генплан (ГП) — схема размещения здания на участке, с привязкой к существующим коммуникациям, рельефу и соседним объектам.
Инженерные разделы:
отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВК);
водоснабжение и канализация (ВК);
электроснабжение (ЭО);
слаботочные системы (СС);
теплоснабжение, газоснабжение (при наличии);
наружные сети и благоустройство.
Технология (ТХ) — для производственных, торговых и общественных объектов с особой функциональностью.
План организации строительства (ПОС) — последовательность работ, потребности в ресурсах, временные здания, схемы логистики.
Мероприятия по охране труда, пожарной и экологической безопасности — обязательные разделы для всех типов объектов.
Смета и ТЭП (технико-экономические показатели) — расчет стоимости строительства и ключевых параметров объекта.

При необходимости разрабатываются дополнительные разделы: конструктивные расчеты, инженерно-геологическое обоснование, энергоэффективность, мероприятия по доступности МГН, санитарная защита, шумозащита и пр.

Как работает архитектурное бюро «Тессеракт»

Проектирование выполняется поэтапно, чтобы исключить ошибки и пересогласования:

Исходные данные — получаем технические условия, ТЗ заказчика, топосъемку, данные инженерных изысканий.
Предпроектный анализ — оцениваем участок, регламенты, ограничения по высотности, отступам, нагрузкам.
Архитектурная концепция — создаем планировочную структуру и внешний вид объекта.
Интеграция инженерных систем — работаем параллельно с ОВ, ВК, ЭО, конструктивом, чтобы исключить конфликты.
Выпуск комплекта — оформляем все разделы в соответствии с постановлением №87, ГОСТ и СП, подготавливаем чертежи, записки, расчеты и сметы.
Сопровождение — при необходимости помогаем пройти экспертизу, согласования, а также осуществляем авторский надзор.

Ошибки на любом этапе обходятся дорого: переделка, срыв сроков, невыдача разрешения на строительство. Мы учитываем реальные строительные технологии, совместимость материалов, доступность инженерных решений и фактические условия участка. Благодаря этому проект не зависает в согласованиях и не вызывает технических проблем на стройке.
Если вам нужна разработка проектной документации под строительство, реконструкцию или экспертизу — оставьте заявку. Мы изучим ваш объект, определим оптимальный состав документации и подготовим проект, по которому можно реально строить. Свяжитесь с нами по телефону или используя форму на сайте, чтобы обсудить с архитекторами компании ваш объект с учетом всех нормативов и задач. Доставка проектной документации осуществляется в Ростове и по всей России.