Разработка проектной документации

В архитектурном бюро «Тессеракт» в Ростове мы разрабатываем проектную документацию в соответствии с требованиями Постановления №87, СП, СНиП и ГОСТ. Каждый комплект подготавливается под конкретную задачу: новое строительство, реконструкция, техперевооружение, капитальный ремонт или изменение функционального назначения.

В зависимости от объекта и цели проектирования, в состав документации входят:

• Пояснительная записка — общие сведения об объекте, его назначении, технико-экономических показателях, обоснование решений.
• АР и АС (архитектурные и конструктивные решения) — планы этажей, фасады, разрезы, узлы, схемы конструкций, описание применяемых материалов и технических решений.
• Генплан (ГП) — схема размещения здания на участке, с привязкой к существующим коммуникациям, рельефу и соседним объектам.
• Инженерные разделы:
•  отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВК);
•  водоснабжение и канализация (ВК);
•  электроснабжение (ЭО);
•  слаботочные системы (СС);
•  теплоснабжение, газоснабжение (при наличии);
•  наружные сети и благоустройство.
• Технология (ТХ) — для производственных, торговых и общественных объектов с особой функциональностью.
• План организации строительства (ПОС) — последовательность работ, потребности в ресурсах, временные здания, схемы логистики.
• Мероприятия по охране труда, пожарной и экологической безопасности — обязательные разделы для всех типов объектов.
• Смета и ТЭП (технико-экономические показатели) — расчет стоимости строительства и ключевых параметров объекта.

При необходимости разрабатываются дополнительные разделы: конструктивные расчеты, инженерно-геологическое обоснование, энергоэффективность, мероприятия по доступности МГН, санитарная защита, шумозащита и пр.

Большинство объектов капитального строительства подлежат государственной или негосударственной экспертизе. Без положительного заключения нельзя получить разрешение на строительство. Мы готовим комплект документации под требования экспертизы изначально. Стандартный срок проведения экспертизы проектной документации — до 60 дней с момента подачи. На этом этапе сопровождаем проект, отвечаем на замечания экспертов, вносим корректировки и доводим документацию до положительного заключения. Если объект экспертизе не подлежит, все равно разрабатываем документацию по тем же нормам — это страхует заказчика на случай проверок и продажи объекта в будущем.

Проектирование выполняется поэтапно, чтобы исключить ошибки и пересогласования:

• Исходные данные — получаем технические условия, ТЗ заказчика, топосъемку, данные инженерных изысканий.
• Предпроектный анализ — оцениваем участок, регламенты, ограничения по высотности, отступам, нагрузкам.
• Архитектурная концепция — создаем планировочную структуру и внешний вид объекта.
• Интеграция инженерных систем — работаем параллельно с ОВ, ВК, ЭО, конструктивом, чтобы исключить конфликты.
• Выпуск комплекта — оформляем все разделы в соответствии с постановлением №87, ГОСТ и СП, подготавливаем чертежи, записки, расчеты и сметы.
• Сопровождение — при необходимости помогаем пройти экспертизу, согласования, а также осуществляем авторский надзор.

Ошибки на любом этапе обходятся дорого: переделка, срыв сроков, невыдача разрешения на строительство. Мы учитываем реальные строительные технологии, совместимость материалов, доступность инженерных решений и фактические условия участка. Благодаря этому проект не зависает в согласованиях и не вызывает технических проблем на стройке.
Если вам нужна разработка проектной документации под строительство, реконструкцию или экспертизу — оставьте заявку. Мы изучим ваш объект, определим оптимальный состав документации и подготовим проект, по которому можно реально строить. Свяжитесь с нами по телефону или используя форму на сайте, чтобы обсудить с архитекторами компании ваш объект с учетом всех нормативов и задач. Доставка проектной документации осуществляется в Ростове и по всей России.