Архитектура и инженерия

Проектирование жилых зданий в Ростове

Проектируем жилые здания: архитектура, планировки, фасады, расчёты тепловой защиты и согласованная увязка с инженерными разделами.

Обсудить проект Узнать стоимость

Архитектура планировки и фасады под задачу

Тепловая защита комфорт и энергоэффективность

Увязка с инженерией решения согласованы и просчитаны

Архитектурное бюро

Проектирование жилых зданий состав архитектурной части

Архитектурная часть проектирования жилого здания формирует основу будущей стройки: планировки, фасады, конструктивные решения и увязку с инженерными системами. Состав зависит от типа дома и его класса, а документация выполняется с учётом требований экспертизы.

01

Планировочные решения этажей и квартир

02

Фасады и входные группы

03

Разрезы, узлы и конструктивные элементы

04

Увязка с инженерными системами

05

Пояснительная записка

Как мы формируем комплект

Состав зависит от дома, а оформление — от требований

Проектная документация разрабатывается с учётом требований ГОСТ Р 21.101-2020. Для многоквартирных домов опираемся на СП 54.13330.2022, а для частных — на СП 55.13330.2016. Мы подбираем структуру архитектурной части под тип объекта и его класс, чтобы решения были понятными, проверяемыми и пригодными для прохождения экспертизы.

Коротко о работах и стоимости

Стоимость зависит от исходных данных, площади и объёма задач. Ниже — ориентиры на архитектурное проектирование домов.

Прайс лист

Ориентировочные цены Фиксируем ТЗ на старте

Этап	Услуга	Стоимость
01	Архитектурное проектирование частного дома Архитектурные решения под ваш участок и сценарий жизни: планировочная логика, фасады, разрезы и подготовка базы для дальнейшей разработки.	от 50 000 ₽ / м²
—	Архитектурное проектирование домов (комплект) Поэтапная разработка архитектуры: от посадки на участок до фасадов, разрезов и технического обоснования решений.	от 500 000 ₽
—	Концепт-проект Предварительная архитектурная модель: планировка, стилистика/объём, базовые технико-экономические параметры и визуальные материалы.	от 150 000 ₽
—	Проектная документация (архитектурная часть) Комплект разделов для согласований и/или дальнейшего строительства: архитектурные решения и увязка с общим составом проектной документации.	от 1 000 000 ₽
—	Авторский надзор (на этапе строительства) Сопровождаем реализацию архитектурных решений на стройке: контроль соответствия проекту и корректировки при необходимости.	0,02%

Нужен точный расчет?

Сделаем смету после сбора исходных данных.

Запросить расчёт

```

Проектирование жилых зданий в Ростове-на-Дону

Жилое здание — это сотни ежедневных сценариев под одной крышей. Квартиры, входные группы, дворы и парковки работают как единая логика: комфорт, безопасность, понятные маршруты. Архитектура задаёт эту систему ещё до возведения конструкций.

В бюро «Тессеракт» (Ростов-на-Дону) мы разрабатываем архитектурные проекты в связке с конструктивом и инженерией. Поэтому планировки реализуемы, фасады логичны по тепловой защите, а инженерные системы заранее “встраиваются” в дом — без конфликтов на этапе строительства.

Проектирование жилых зданий в бюро «Тессеракт»

Архитектура в связке с конструктивом и инженерией: логичные планировки, тепловая защита, согласованные решения.

Этапы проектирования жилого здания — пошагово

Работа идет стадиями: концепция, проектная документация, рабочая документация и авторский надзор. Каждый этап опирается на согласованный предыдущий: разделы проверяются на соответствие нормам и совместимость.

Концепция

зонирование, планировки, посадка дома, предварительные ТЭП. На этом шаге согласуем направление, чтобы дальше не терять время на переделки.

Проектная документация

архитектура, конструктив и инженерия для экспертизы. Выполняем расчёты, оформляем комплекты и проверяем решения на соответствие нормам и согласуемость между разделами.

Рабочая документация

чертежи и узлы для стройки. Детализируем конструктивные сопряжения, уточняем решения по инженерии, чтобы на площадке не возникало противоречий.

Авторский надзор

сопровождение реализации на площадке. Контролируем соответствие проекту, помогаем быстро согласовывать уточнения и корректировки, если в процессе строительства появляются новые исходные данные.

Вопросы и ответы

Частые вопросы о проектировании дома

Бюро «Тессеракт» — архитектура и инженерия в одном процессе. Собрали ответы на вопросы, которые чаще всего задают заказчики перед началом сотрудничества.

Не нашли свой вопрос?

Опишите задачу — архитекторы бюро подскажут оптимальный вариант под ваш участок и бюджет.

Связаться с бюро

На состав влияют этажность, класс жилья и сложность участка. Для частного дома хватает планировок, фасадов, разрезов и узлов. В проекте многоквартирного дома дополнительно должны быть разделы по доступности и пожарной безопасности. Точный перечень определяем по Постановлению Правительства № 87.

Архитектор и инженеры работают над общей моделью здания. Под стояки, венткамеры и электрощитовые место закладываем еще в планировке. Высоту этажа проверяем на проход воздуховодов под потолком. Возможные коллизии находим и устраняем в модели до выпуска чертежей.

Обычно хватает двух-трех итераций концепции. Число согласуем заранее, до начала работы. Так вы контролируете и сроки, и стоимость.

Базовая цепочка — концепция, проект, рабочая документация. Авторский надзор подключается на стадии стройки.

Фасад собираем из конструктива, утепления и узлов примыканий. Материалы выбираем под наш климат — морозостойкость, влага, выгорание. Обычно входную группу делаем без порогов, с навесом и пандусом.