01
График работы: пн-пт 08:00–17:00
Ростов-на-Дону, ул. Освобождения 11а, 3 этаж, оф. 303
Ростов-на-Дону, ул. Освобождения 11а, 3 этаж, оф. 303
Заказать звонок
Заполните форму и мы Вам позвоним!
Архитектура и инженерия
Проектирование жилых зданий в Ростове
Проектируем жилые здания: архитектура, планировки, фасады, расчёты тепловой защиты и согласованная увязка с инженерными разделами.
Проектирование жилых зданий состав архитектурной части
Архитектурная часть проектирования жилого здания формирует основу будущей стройки: планировки, фасады, конструктивные решения и увязку с инженерными системами. Состав зависит от типа дома и его класса, а документация выполняется с учётом требований экспертизы.
02
Фасады и входные группы
03
Разрезы, узлы и конструктивные элементы
04
Увязка с инженерными системами
05
Пояснительная записка
Как мы формируем комплект
Состав зависит от дома, а оформление — от требований
Проектная документация разрабатывается с учётом требований ГОСТ Р 21.101-2020. Для многоквартирных домов опираемся на СП 54.13330.2022, а для частных — на СП 55.13330.2016. Мы подбираем структуру архитектурной части под тип объекта и его класс, чтобы решения были понятными, проверяемыми и пригодными для прохождения экспертизы.
Коротко о работах и стоимости
Стоимость зависит от исходных данных, площади и объёма задач. Ниже — ориентиры на архитектурное проектирование жилых зданий.
Прайс лист
Ориентировочные цены Фиксируем ТЗ на старте
| Этап | Услуга | Стоимость |
|---|---|---|
| 01 | Архитектурное проектирование частного дома
Архитектурные решения под ваш участок и сценарий жизни: планировочная логика, фасады, разрезы и подготовка базы для дальнейшей разработки.
| от 50 000 ₽ / м² |
| — | Архитектурное проектирование домов (комплект)
Поэтапная разработка архитектуры: от посадки на участок до фасадов, разрезов и технического обоснования решений.
| от 500 000 ₽ |
| — | Концепт-проект
Предварительная архитектурная модель: планировка, стилистика/объём, базовые технико-экономические параметры и визуальные материалы.
| от 150 000 ₽ |
| — | Проектная документация (архитектурная часть)
Комплект разделов для согласований и/или дальнейшего строительства: архитектурные решения и увязка с общим составом проектной документации.
| от 1 000 000 ₽ |
| — | Авторский надзор (на этапе строительства)
Сопровождаем реализацию архитектурных решений на стройке: контроль соответствия проекту и корректировки при необходимости.
| 0,02% |
Нужен точный расчет?
Сделаем смету после сбора исходных данных.
Проектирование жилых зданий в Ростове-на-Дону
Жилое здание — это сотни ежедневных сценариев под одной крышей. Квартиры, входные группы, дворы и парковки работают как единая логика: комфорт, безопасность, понятные маршруты. Архитектура задаёт эту систему ещё до возведения конструкций.
В бюро «Тессеракт» (Ростов-на-Дону) мы разрабатываем архитектурные проекты в связке с конструктивом и инженерией. Поэтому планировки реализуемы, фасады логичны по тепловой защите, а инженерные системы заранее “встраиваются” в дом — без конфликтов на этапе строительства.
Архитектура в связке с конструктивом и инженерией: логичные планировки, тепловая защита, согласованные решения.
Принцип бюро
Архитектура начинается с логики жизни и комфорта
Планировку мы проектируем по сценарию жизни в квартире: отделяем дневную зону с кухней и гостиной от спален, размещаем санузлы и мокрые точки компактно — без длинных трасс. Площади комнат и кухни выдерживаем по санитарным нормам. По нормативной инсоляции рассчитываем глубину помещений и окна.
Фасад жилого дома
Это его лицо и тепловой контур. Фасадные материалы и узлы выбираются с учетом климата и бюджета. Входная группа делается безбарьерной и удобной, в том числе для маломобильных групп населения. Дворовое пространство связывает дом с участком.В благоустройство входят: проезды, парковки и пожарные подъезды; детские и спортивные площадки; озеленение и малые архитектурные формы; освещение и навигация по двору.
Этапы проектирования жилого здания — пошагово
Работа идет стадиями: концепция, проектная документация, рабочая документация и авторский надзор. Каждый этап опирается на согласованный предыдущий: разделы проверяются на соответствие нормам и совместимость.
Концепция
зонирование, планировки, посадка дома, предварительные ТЭП. На этом шаге согласуем направление, чтобы дальше не терять время на переделки.
Проектная документация
архитектура, конструктив и инженерия для экспертизы. Выполняем расчёты, оформляем комплекты и проверяем решения на соответствие нормам и согласуемость между разделами.
Рабочая документация
чертежи и узлы для стройки. Детализируем конструктивные сопряжения, уточняем решения по инженерии, чтобы на площадке не возникало противоречий.
Авторский надзор
сопровождение реализации на площадке. Контролируем соответствие проекту, помогаем быстро согласовывать уточнения и корректировки, если в процессе строительства появляются новые исходные данные.
Принцип бюро
Тепловая защита и энергоэффективность жилых зданий:
жилье строится надолго, поэтому важны будущие расходы. Напрямую влияет на счета за отопление тепловая защита. С учетом этого выбираются современные материалы стен, кровли и остекления. Толщина утепления рассчитывается по климату региона. Площадь и ориентация окон балансируются со светом и теплом. Узлы примыканий прорабатываются против мостиков холода. За счет этого дом теплее, а эксплуатация дешевле. Энергоэффективность каждого жилого здания изначально закладывается в архитектуру.
Интеграция инженерных систем
отопление, вентиляция, газ: отопление, вентиляция и газ влияют на планировку. Мы заранее резервируем места для стояков и шахт. Трассы систем не должны конфликтовать с конструкциями. В инженерную часть входят: отопление и вентиляция; водоснабжение и канализация; электроснабжение и слаботочные сети; газоснабжение и узлы учета. Если инженерию ведем мы — это наш раздел. Если ее ведет смежник, мы координируем решения. В итоге системы согласованы с планировкой дома.
Вопросы и ответы
Частые вопросы о проектировании дома
Бюро «Тессеракт» — архитектура и инженерия в одном процессе. Собрали ответы на вопросы, которые чаще всего задают заказчики перед началом сотрудничества.
Не нашли свой вопрос?
Опишите задачу — архитекторы бюро подскажут оптимальный вариант под ваш участок и бюджет.
Связаться с бюро
На состав влияют этажность, класс жилья и сложность участка. Для частного дома хватает планировок, фасадов,
разрезов и узлов. В проекте многоквартирного дома дополнительно должны быть разделы по доступности и пожарной безопасности.
Точный перечень определяем по Постановлению Правительства № 87.
Архитектор и инженеры работают над общей моделью здания. Под стояки, венткамеры и электрощитовые
место закладываем еще в планировке. Высоту этажа проверяем на проход воздуховодов под потолком.
Возможные коллизии находим и устраняем в модели до выпуска чертежей.
Обычно хватает двух-трех итераций концепции. Число согласуем заранее, до начала работы.
Так вы контролируете и сроки, и стоимость.
Базовая цепочка — концепция, проект, рабочая документация. Авторский надзор подключается
на стадии стройки.
Фасад собираем из конструктива, утепления и узлов примыканий. Материалы выбираем под наш климат —
морозостойкость, влага, выгорание. Обычно входную группу делаем без порогов, с навесом и пандусом.