Разрабатываем архитектурные и инженерные решения для офисных зданий любого класса — от концепции до рабочей документации и авторского надзора.
Проектирование офисов охватывает и отдельные офисные здания, и интерьеры внутри готовых помещений. В обоих случаях задача одна — на ограниченной площади разместить максимум эффективных рабочих мест, не нарушив нормы по освещению, вентиляции, эвакуации и при этом сохранив комфорт для людей, которые проводят здесь восемь часов в день.
Хороший офисный проект — это баланс между плотностью посадки, инженерией и архитектурным качеством пространства. Заказать проектирование офисов вы можете у архитектурного бюро «Тессеракт» в Ростове-на-Дону.
Оценка стоимости зависит от площади, состава разделов и объёма задач. Ниже — ориентиры, с которых начинаем проект.
| Раздел | Услуга | Стоимость |
|---|---|---|
| 01 | Дизайн-проект интерьера офиса
Планировочные решения, 3D-визуализация, подбор отделочных материалов, мебели и оборудования. Разрабатываем концепцию с учётом бренд-стандартов и эргономики рабочих мест.
| от 150 000 ₽ |
| 02 | Архитектурное проектирование офисного здания
Разработка архитектурных решений для офисных зданий любого класса: планировки, фасады, входные группы, лифтовые узлы, паркинг и инженерная подготовка.
| от 1 000 000 ₽ |
| 03 | Инженерные системы для офиса
Проектирование всех инженерных разделов: электроснабжение и освещение, отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВ), водоснабжение и водоотведение, слаботочные сети (СКС, видеонаблюдение, СКУД).
| от 500 000 ₽ |
| 04 | Проектная документация офиса
Полный комплект проектных разделов для прохождения экспертизы, согласований и строительства: архитектура, конструкции, инженерия, пожарная безопасность, доступность МГН.
| от 1 000 000 ₽ |
| 05 | Перепланировка офисного помещения
Разработка проекта перепланировки с изменением планировочной структуры, согласование с надзорными органами, подготовка документации для БТИ и эксплуатации.
| от 100 000 ₽ |
| 06 | Рабочая документация и спецификации
Чертежи, ведомости отделки, спецификации материалов, мебели и оборудования. Всё необходимое для строительства и закупок.
| от 300 000 ₽ |
| 07 | Авторский надзор при ремонте или строительстве офиса
Выезды на объект, контроль соответствия проекту, помощь в решении вопросов с подрядчиками, корректировка при необходимости.
| от 0,02% от сметы |
Современные офисы редко делят на капитальные кабинеты — сегодня всё чаще закладывают открытые пространства (open space), которые перегородками превращают в кабинеты, переговорные и зоны отдыха. Изначально продумывается сетка колонн, равномерное освещение и потолочные коммуникации.
Вторая особенность — насыщенность инженерией. В офисе много людей и техники, поэтому должна быть развитая вентиляция и кондиционирование, мощная электрика, структурированные слаботочные сети и эвакуация, рассчитанная под плотную посадку.
Если офисное здание целиком проектируется, к этому добавляются входная группа, лифтовые узлы, паркинг и фасады.
В состав проектной документации для офиса входят все необходимые разделы для строительства, согласований и комфортной эксплуатации:
Документация разрабатывается в соответствии с актуальной нормативной базой, включая СП 118.13330 «Общественные здания и сооружения», СП 52.13330 (освещение), СП 60.13330 (отопление и вентиляция), СП 59.13330 (доступность МГН), действующие своды правил по пожарной безопасности и Постановление Правительства РФ №87.
Мы ведём проект последовательно: от обмеров и технического задания до рабочей документации и авторского надзора. Каждый этап фиксируем и согласовываем с заказчиком.
Выезжаем на объект, выполняем обмеры помещения, фиксируем расположение колонн, окон, дверных проёмов, инженерных стояков и коммуникаций. Вместе с вами формируем техническое задание: количество сотрудников, зоны, бренд-стандарты, бюджет и сроки.
Разрабатываем несколько вариантов планировочных решений: открытое пространство, кабинеты, переговорные комнаты, зоны отдыха и кухни. Учитываем эргономику, санитарные нормы, требования пожарной безопасности и удобство передвижения.
Презентуем планировки и 3D-визуализацию интерьера. Обсуждаем цветовые решения, материалы, освещение и расположение мебели. Фиксируем утверждённые решения до перехода к рабочей документации — чтобы правки не влияли на стоимость и сроки.
Параллельно проектируем архитектурные решения и инженерные системы: электроснабжение, освещение, вентиляцию, кондиционирование, слаботочные сети. Исключаем пересечения между разделами — всё согласуется внутри бюро.
Составляем спецификации отделочных материалов, подбираем мебель, сантехнику, освещение и инженерное оборудование. Все решения увязываем с бюджетом и сроками поставки.
Готовим полный комплект чертежей, ведомостей и спецификаций для строительства и отделки. Документация включает планы расстановки мебели, схемы инженерных сетей, ведомости отделки и оборудования.
Выезжаем на объект, контролируем соответствие выполненных работ проекту, помогаем решать вопросы с подрядчиками, корректируем решения при необходимости. Гарантируем, что офис будет соответствовать утверждённому проекту.
Комплексный подход к проектированию офисов — от планировки до авторского надзора. Вот ключевые преимущества работы с нами:
Все этапы проектирования офиса выполняются под одной ответственностью — без разрывов и передачи между подрядчиками.
Оптимизируем пространство с учётом санитарных и противопожарных требований, эргономики и функциональности.
Дизайн и инженерия разрабатываются параллельно — никаких пересечений с вентиляцией, электрикой и сантехникой.
Вы видите офис в объёме до старта работ — планировка, отделка, освещение и расположение мебели в реальном масштабе.
Проектировали офисы от 50 м² до бизнес-центров класса А — понимаем специфику каждого формата.
Контролируем соответствие проекту на всех этапах строительства и отделки — от планировки до ввода в эксплуатацию.
Бюро «Тессеракт» — архитектура и инженерия в одном проекте. Собрали ответы на вопросы, которые чаще всего задают заказчики на старте сотрудничества.
Расскажите о задаче — архитекторы бюро ответят и предложат решение под ваш объект.
Связаться с бюро