01
График работы: пн-пт 08:00–17:00
Ростов-на-Дону, ул. Освобождения 11а, 3 этаж, оф. 303
Ростов-на-Дону, ул. Освобождения 11а, 3 этаж, оф. 303
Заказать звонок
Заполните форму и мы Вам позвоним!
Проектирование
Архитектурное бюро в Ростове
Наша команда профессионалов реализует проекты любой сложности в области благоустройства и урбанистики.
Услуги архитектурного бюро
От анализа участка и градостроительных ограничений до рабочей документации и авторского надзора на стройке. Проектируем индивидуально — под задачу, контекст и требования эксплуатации.
02
Многоквартирные жилые здания
03
Школы, детские сады, медучреждения и общественные объекты
04
Офисы, торговые и административные здания
05
Производственные и складские здания
06
Проектная и рабочая документация
07
Инженерные системы (ОВ, ВК, ЭО, слаботочные сети)
08
Теплотехнические, световые и акустические расчеты
09
Реконструкция и перепланировка зданий
10
Смета и сопровождение экспертизы
11
Авторский надзор на этапе строительства
Принцип бюро
Каждый проект начинается с анализа:
изучаем участок, градостроительный контекст, ограничения по высотности, инсоляции, шуму и доступности коммуникаций. Затем формируем архитектурную концепцию — продумываем планировочную логику, конструктив и связи, а также инженерные решения и внешний облик. Мы не работаем по шаблону: для частного дома и для многофункционального комплекса подход разный. Комплексный проект помогает сократить сроки и избежать ошибок на стройке — строительство с архитектурным проектом позволяет значительно сэкономить.
Коротко о работах и стоимости
Оценка стоимости зависит от исходных данных, площади и объёма задач. Ниже — ориентиры, с которых начинаем проект.
Прайс лист
Ориентировочные цены Фиксируем ТЗ на старте
| Этап | Услуга | Стоимость |
|---|---|---|
| 01 | Обследование и предварительная подготовка
Исследуем текущее состояние объекта, формируем исходные данные и даём основу для последующих проектных решений.
| от 50 000 ₽ |
| — | Визуально-инструментальное обследование
Оценка технического состояния конструкций перед реконструкцией, капитальным ремонтом или изменением нагрузки.
| от 50 000 ₽ |
| — | Сметная документация
Формируем прозрачную финансовую основу проекта для контроля стоимости, сроков и объёмов работ.
| от 50 000 ₽ |
| 02 | Архитектура Концепция, проектная документация и решения для реализации. | — |
| — | Архитектурное проектирование и документация
Разрабатываем концепцию, архитектурную логику и проектную документацию для коммерческих объектов и частных домов.
| — |
| — | Концепт-проект
Предварительная архитектурная модель объекта с визуализацией, планировкой и базовыми технико-экономическими параметрами.
| от 150 000 ₽ |
| — | Проектная документация
Комплект проектных разделов для прохождения экспертизы, согласований и дальнейшего строительства.
| от 1 000 000 ₽ |
| — | Проектирование частного дома
Архитектурный и конструктивный проект дома с учётом участка, сценария жизни, инженерии и бюджета строительства.
| от 50 000 ₽ / м² |
| — | Архитектурное проектирование домов
Поэтапная разработка архитектуры: от посадки на участок до фасадов, разрезов и технического обоснования решений.
| от 500 000 ₽ |
| 03 | Инженерия Инженерные системы, BIM, автоматизация и сопровождение. | — |
| — | Инженерные системы, BIM и сопровождение
Проектируем инженерную инфраструктуру, цифровую модель объекта и сопровождаем реализацию на строительной площадке.
| — |
| — | Инженерное проектирование
Комплексная разработка инженерных систем в увязке с архитектурой, конструкциями и требованиями эксплуатации.
| от 1 000 000 ₽ |
| — | Автоматизация и диспетчеризация
Системы управления инженерной инфраструктурой для мониторинга, интеграции и эффективной эксплуатации объекта.
| от 1 000 000 ₽ |
| — | BIM-проектирование
Создаём и координируем информационную модель здания для выпуска документации, проверки коллизий и управления изменениями.
| от 1 000 000 ₽ |
| — | Авторский надзор
Контролируем соответствие строительно-монтажных работ проекту и сопровождаем корректировки в процессе реализации.
| 0,02% |
Нужен точный расчет?
Сделаем смету после сбора исходных данных.
Преимущества архитектурного бюро «Тессеракт»
Обратившись к нам, вы получаете не просто чертежи, а готовое решение, адаптированное под конкретную задачу. В этом наш подход:
Архитектура и инженерия — в одном бюро
Нет конфликтов между разделами: решения согласованы на этапе проектирования.
Работа строго по нормативам
СП, ГОСТ, техрегламенты и требования экспертизы — учитываем в каждом решении.
Индивидуально под участок
Геология, инсоляция, подъезды, ограничения — анализируем с первых этапов.
BIM-моделирование
Точное согласование разделов, меньше коллизий и ошибок на стройке.
Опыт с объектами разного назначения
От частных домов до комплексов — знаем, как решать разные задачи.
Контакт с заказчиком на всех этапах
От эскиза до финального авторского надзора — поддерживаем и доводим до результата.
Проектируем «под ключ» и по нормам
Архитектурное бюро «Тессеракт» занимается проектированием зданий любой сложности — от частных домов до производственных объектов. Мы готовим все: от концепции и архитектурной части до инженерных решений, конструктивов и прохождения экспертизы.
Работаем по действующим нормам, с учетом участка, назначения объекта и требований заказчика.
При необходимости разрабатываем варианты для реконструкции, перепланировки, усиления конструкций, модернизации существующих зданий. В основе каждого проекта — точные расчеты, продуманная структура и согласованность всех разделов.
Проект включает все: внешний облик, планировку, логистику внутри здания, прокладку инженерных систем.
Принцип бюро
Для кого мы работаем
С нашим архитектурным бюро в Ростове сотрудничают частные заказчики, девелоперы, застройщики, муниципальные и коммерческие организации. Мы одинаково внимательно относимся к проектированию небольшого загородного дома и крупного общественного здания — независимо от масштаба, каждый проект проходит внутреннюю проверку на реализуемость, нормативное соответствие и оптимальность.
Если вы ищете архитектурное бюро в Ростове-на-Дону с многолетним опытом, системным подходом и глубоким пониманием строительных процессов — свяжитесь с нами. Обсудим ваш проект, и выполним проектирование от концепции и расчета сметы до реализации.Путь от идеи до стройки - Этапы сотрудничества
Мы ведем проект последовательно: фиксируем задачу, собираем исходные данные, формируем концепцию и доводим документацию до результата — с авторским надзором на площадке.
Обсуждение задачи
Встречаемся или созваниваемся, разбираем участок, бюджет, сроки и пожелания к объекту. На этом шаге становится понятно, что реально сделать в ваших условиях, а от чего лучше отказаться. По итогам встречи фиксируем техническое задание и закрепляем за проектом главного архитектора, который будет вести вас до сдачи.
Сбор исходных данных
Запрашиваем градостроительный план, технические условия на подключение к сетям, результаты геологии и топосъемки. Если данных нет, помогаем их получить. Выезжаем на участок, фиксируем рельеф, подъезды, окружающую застройку, ограничения по инсоляции и пожарным разрывам.
Эскизный проект
Прорабатываем объемно-пространственное решение, планировки, фасады, посадку здания на участке. Согласовываем с вами концепцию до перехода к документации, потому что изменения на этой стадии стоят дешевле всего.
Проектная документация
Разрабатываем разделы в соответствии с постановлением №87 — архитектурные решения, конструктив, инженерные системы, пожарная безопасность, энергоэффективность. Все разделы делаем внутри бюро, без передачи на субподряд.
Прохождение экспертизы
Если объект подлежит экспертизе, готовим комплект под ее требования, отвечаем на замечания, вносим корректировки до получения положительного заключения.
Рабочая документация
Готовим чертежи, узлы, спецификации и ведомости для производства строительных работ. По ним подрядчик ведет стройку и закупает материалы.
Авторский надзор
Выезжаем на объект, контролируем соответствие проекту, оперативно корректируем информацию при изменениях на площадке.
Вопросы и ответы
Частые вопросы об проектировании под ключ
Бюро «Тессеракт» — архитектура и инженерия в одном проекте. Собрали ответы на вопросы, которые чаще всего задают заказчики на старте сотрудничества.
Не нашли свой вопрос?
Расскажите о задаче — архитекторы бюро ответят и предложат решение под ваш объект.
Связаться с бюроСтоимость зависит от площади объекта, его назначения и состава разделов. Частный дом, многоквартирное здание и производственный цех считаются по разной логике. После первой встречи и изучения исходных данных мы готовим коммерческое предложение с разбивкой по разделам, чтобы было понятно, из чего складывается итоговая сумма.
Эскизная стадия для частного дома — около 3–4 недель, проектная документация — от 2 до 4 месяцев в зависимости от сложности. Крупные общественные и многоквартирные объекты идут от 6 месяцев и дольше. Точные сроки фиксируем в договоре.
Минимум — документы на участок, градостроительный план и понимание задачи. Если чего-то нет (например, геологии или топосъемки), мы подскажем, где их заказать, и поможем с постановкой задачи подрядчикам.
Да, но стоимость и сроки правок зависят от стадии. На этапе эскиза изменения вносятся быстро и почти без затрат. На стадии рабочей документации правки уже затрагивают смежные разделы. Поэтому ключевые решения мы стараемся согласовать с заказчиком до перехода к ней.
Да. Бюро находится в Ростове-на-Дону, но проектируем также для заказчиков из Москвы и других городов России. Выезды на участок и авторский надзор организуем по согласованию, удаленная работа ведется в обычном режиме.