График работы: пн-пт 08:00–17:00
Ростов-на-Дону, ул. Освобождения 11а, 3 этаж, оф. 303
Ростов-на-Дону, ул. Освобождения 11а, 3 этаж, оф. 303
Заказать звонок
Заполните форму и мы Вам позвоним!
Проектирование зданий и сооружений
Полный цикл проектирования
Проектирование зданий и сооружений — комплекс работ по подготовке документации, на основании которой ведется строительство, реконструкция или капитальный ремонт объекта. От качества проекта зависит срок стройки, стоимость материалов, безопасность здания при эксплуатации и сама возможность получить разрешение на строительство.
Архитектурное бюро «Тессеракт» в Ростове-на-Дону выполняет полный цикл проектирования — архитектуру, конструктив, инженерные системы, сметы и сопровождение экспертизы.
Какие объекты мы проектируем
Бюро работает с объектами разного назначения и масштаба. Один и тот же перечень разделов проектной документации требуется и для частного дома, и для производственного цеха, но глубина проработки и состав инженерных систем отличаются принципиально. У нас заказывают проектирование зданий и сооружений различных типов:
- Многоквартирные жилые здания
- Школы, детские сады, медицинские учреждения
- Офисные и административные здания
- Торговые центры и общественные пространства
- Производственные здания и складские комплексы
- Объекты сельскохозяйственного назначения
- Реконструкция и капитальный ремонт существующих зданий
Разделы проектной документации
Состав документации определяется Постановлением Правительства РФ №87. Полный комплект включает текстовую и графическую часть по каждому разделу с расчетами, обоснованиями и ссылками на действующие нормы. Для частных домов до трех этажей и площадью до 500 м² достаточно сокращенного состава, для остальных объектов разрабатываются все обязательные разделы:
- Пояснительная записка (ПЗ)
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
- Архитектурные решения (АР)
- Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)
- Система электроснабжения (ЭС)
- Система водоснабжения и водоотведения (ВК)
- Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВ)
- Сети связи и слаботочные системы (СС)
- Технологические решения (ТХ)
- Проект организации строительства (ПОС)
- Мероприятия по охране окружающей среды (ООС)
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ)
- Мероприятия по доступности для маломобильных групп населения (МГН)
- Энергоэффективность (ЭЭ)
- Сметная документация (СМ)
Этапы проектирования
Работа над проектом разбита на стадии и такой порядок позволяет согласовать ключевые решения с заказчиком до того, как они уйдут в детальную проработку, и избежать переделок на поздних этапах.
Заказывая услугу проектирования, заказчик предоставляет пакет документов и результатов изысканий.
Если каких-то документов нет, мы подсказываем, как их получить, и можем взять координацию подрядчиков по изысканиям на себя.
- Сбор исходных данных и формирование технического задания
- Предпроектный анализ участка и градостроительного контекста
- Эскизный проект — концепция, фасады, планировки
- Проектная документация по 87-му постановлению
- Сопровождение экспертизы проектной документации
- Рабочая документация для строительства
- Авторский надзор на этапе возведения объекта
Заказывая услугу проектирования, заказчик предоставляет пакет документов и результатов изысканий.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- Технические условия на подключение к инженерным сетям
- Результаты инженерно-геодезических изысканий (топосъемка)
- Результаты инженерно-геологических изысканий
- Техническое задание заказчика
Если каких-то документов нет, мы подсказываем, как их получить, и можем взять координацию подрядчиков по изысканиям на себя.
Преимущества сотрудничества с архитектурным бюро «Тессеракт»
- Полный цикл проектирования в одном бюро
- Работа в BIM с проверкой коллизий до выхода на площадку
- Опыт с жилыми, общественными и производственными объектами
- Закрепленный главный инженер на весь срок проекта
- Соответствие действующим СП, ГОСТ и техническим регламентам
- Авторский надзор и сопровождение экспертизы
Чтобы заказать проектирование зданий и сооружений, обратитесь к нашим специалистам в Ростове-на-Дону. Связаться с бюро можно по телефону +7 (938) 123-57-08 или используя форму на сайте. Первая консультация бесплатная, по ее итогам у вас будет понимание объема работ и порядка цены.
Вопросы и ответы
По нормам здание — это объект с внутренним пространством, предназначенный для проживания, работы или обслуживания людей. Сооружение — линейный или вспомогательный объект, например мост, эстакада, резервуар или опора. Состав проектной документации частично совпадает, но для сооружений разделы по технологии и инженерным системам формируются под конкретную функцию объекта.
Цена зависит от типа объекта, его площади и состава разделов. Один и тот же квадратный метр в проекте складского ангара и в проекте детского сада отличается по стоимости в несколько раз из-за разной нормативной нагрузки и сложности инженерных систем. После ознакомления с задачей мы готовим коммерческое предложение с разбивкой по разделам.
Для частного дома проектная документация разрабатывается за 1–2 месяца. Для общественных и многоквартирных зданий — от 3 до 6 месяцев. Для крупных производственных и многофункциональных объектов сроки уточняются после анализа исходных данных. Все даты фиксируются в договоре.
Да. Часто заказчик приходит с готовой архитектурой и нуждается только в инженерных разделах, или наоборот. Также мы делаем отдельные сметы, авторский надзор по чужому проекту и инструментальное обследование существующих зданий перед реконструкцией.
Визуально-инструментальное обследование
Стоимость от 50 000 рублей
В обследование входит:
В обследование входит:
- обмерные работы,
- вскрытие шурфов для определения конструктивного решения фундаментов, оценки состояния грунтов основания,
- отбор монолитов из под фундаментов (при необходимости),
- вскрытие конструкций перекрытий и покрытия для определения составов конструкций и реальных нагрузок;
- фотофиксация наиболее характерных дефектов и деформаций;
- лабораторные испытания стеновых материалов;
- поверочные расчеты несущих конструкций здания;
- составление дефектных ведомостей по строительным конструкциям.
Разработка концепт-проекта
Стоимость от 150 000 рублей
В концепт-проект входит:
В концепт-проект входит:
- 3D-визуализация,
- посадка здания,
- поэтажные планы,
- расстановка оборудования (при необходимости),
- расчет предварительных технико-экономических показателей,
- предварительный расчет нагрузок для получения предварительных технических условий на подключение к инженерным сетям.
Разработка проектной документации
Стоимость от 1 000 000 рублей
В проектную документацию входят:
В проектную документацию входят:
- Раздел 1 «Пояснительная записка»;
- Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;
- Раздел 3 «Архитектурные решения»;
- И еще 10 разделов различной документации.
Разработка проектной документации для частного дома
Стоимость от 50 000 рублей за м2
В документацию входит:
В результате вы получаете точный план строительства дома вашей мечты.
В документацию входит:
- топографическая съёмка;
- геологические изыскания (2-3 скважины);
- генеральный план;
- архитектурные решения;
- конструктивные и объёмно-планировочные решения;
- конъюнктурный анализ.
- решения по инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, кондиционирование, газоснабжение, слаботочные сети);
- дизайн-проект.
В результате вы получаете точный план строительства дома вашей мечты.
Составление сметной документации
Стоимость от 50 000 рублей
В состав входит:
В состав входит:
- сводка затрат (при необходимости);
- локальный сметный расчет;
- объектный сметный расчет;
- сводный сметный расчет
Авторский надзор
0,02% от сметной стоимости объекта
В состав входит:
В состав входит:
- контроль за соответствием выполнения строительно-монтажных работ проектной и рабочей документации;
- решение технических вопросов, возникающих в процессе строительства;
- решение вопросов, связанных с внесением изменений в рабочую документацию, необходимость которых выявилась в процессе строительства
Авторский надзор
Стоимость 0,02% от сметной стоимости объекта
В состав входит:
В состав входит:
- 1
- 2
- 3