01
График работы: пн-пт 08:00–17:00
Ростов-на-Дону, ул. Освобождения 11а, 3 этаж, оф. 303
Ростов-на-Дону, ул. Освобождения 11а, 3 этаж, оф. 303
Заказать звонок
Заполните форму и мы Вам позвоним!
Архитектурное бюро
Проектирование гражданских, жилых и общественных зданий
Разрабатываем планировки, фасады и логику движения людей, увязывая решения с конструктивом и инженерными системами.
Какие проекты мы проектируем
Бюро работает с объектами разного назначения и масштаба. Один и тот же перечень разделов проектной документации требуется и для частного дома, и для производственного цеха, но глубина проработки и состав инженерных систем отличаются принципиально. У нас заказывают проектирование зданий и сооружений различных типов:
02
Многоквартирные жилые здания
03
Школы, детские сады, медучреждения и общественные объекты
04
Офисы, торговые и административные здания
05
Производственные и складские здания
06
Проектная и рабочая документация
07
Инженерные системы (ОВ, ВК, ЭО, слаботочные сети)
08
Теплотехнические, световые и акустические расчеты
09
Реконструкция и перепланировка зданий
10
Смета и сопровождение экспертизы
11
Авторский надзор на этапе строительства
Принцип бюро
Каждый проект начинается с анализа:
изучаем участок, градостроительный контекст, ограничения по высотности, инсоляции, шуму и доступности коммуникаций. Затем формируем архитектурную концепцию — продумываем планировочную логику, конструктив и связи, а также инженерные решения и внешний облик. Мы не работаем по шаблону: для частного дома и для многофункционального комплекса подход разный. Комплексный проект помогает сократить сроки и избежать ошибок на стройке — строительство с архитектурным проектом позволяет значительно сэкономить.
Архитектура
Архитектурное проектирование гражданских зданий
Все здания принято делить на промышленные и гражданские. Гражданские — это то, где живут, работают, учатся и отдыхают люди, то есть жилые дома, школы, больницы, офисы, торговые центры. У них разное назначение, но общий приоритет — удобство и безопасность человека. Задача архитектора — разработать удобную планировку, рассчитать потоки людей и выстроить безопасную эксплуатацию, подчеркнув при этом выразительность фасада.
Архитектурное проектирование жилых и общественных зданий
В современных жилых комплексах на первых этажах часто размещаются магазины, кафе, отделения банков, различные социальные объекты. У них разные режимы работы, нагрузка, требования по пожарной и санитарной части, и все это нужно совместить в одном здании.
Основные задачи проектирования:
- разделение входов и потоков для жильцов и посетителей;
- развязка зон с разным режимом работы;
- увязка коммерческих и социальных помещений первого этажа с жилой частью;
- согласование пожарных и санитарных требований в пределах одного объекта.
Важно: для частных домов до трех этажей и площадью до 500 м² достаточно сокращенного состава. Для всех остальных объектов разрабатываются все перечисленные разделы в полном объеме.
Проектирование зданий и сооружений
Проектирование зданий и сооружений — комплекс работ по подготовке документации, на основании которой ведется строительство, реконструкция или капитальный ремонт объекта. От качества проекта зависит срок стройки, стоимость материалов, безопасность здания при эксплуатации и сама возможность получить разрешение на строительство.
Архитектурное бюро «Тессеракт» в Ростове-на-Дону выполняет полный цикл проектирования — архитектуру, конструктив, инженерные системы, сметы и сопровождение экспертизы.
Проект включает все: внешний облик, планировку, логистику внутри здания, прокладку инженерных систем.
Документация
Разделы проектной документации
Состав определяется Постановлением Правительства РФ №87. Полный комплект включает текстовую и графическую часть по каждому разделу с расчетами, обоснованиями и ссылками на действующие нормы. Для частных домов до трех этажей и площадью до 500 м² достаточно сокращенного состава, для остальных объектов разрабатываются все обязательные разделы:
ПЗ Пояснительная записка
СПОЗУ Схема планировочной организации земельного участка
АР Архитектурные решения
КР Конструктивные и объемно-планировочные решения
ЭС Система электроснабжения
ВК Система водоснабжения и водоотведения
ОВ Отопление, вентиляция и кондиционирование
СС Сети связи и слаботочные системы
ТХ Технологические решения
ПОС Проект организации строительства
ООС Мероприятия по охране окружающей среды
ПБ Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
МГН Мероприятия по доступности для маломобильных групп населения
ЭЭ Энергоэффективность
СМ Сметная документация
Важно: для частных домов до трех этажей и площадью до 500 м² достаточно сокращенного состава. Для всех остальных объектов разрабатываются все перечисленные разделы в полном объеме.
Этапы проектирования
Работа над проектом разбита на стадии. Такой порядок позволяет согласовать ключевые решения с заказчиком до того, как они уйдут в детальную проработку, и избежать переделок на поздних этапах.
Сбор исходных данных и формирование технического задания
Запрашиваем и систематизируем все необходимые документы, фиксируем пожелания заказчика, бюджет и сроки. Формируем техническое задание, которое становится основой для всех последующих этапов.
Предпроектный анализ участка и градостроительного контекста
Изучаем рельеф, инсоляцию, подъезды, окружающую застройку, ограничения по пожарным разрывам и другим нормам. Анализируем градостроительный план и технические условия на подключение к сетям.
Эскизный проект — концепция, фасады, планировки
Разрабатываем объемно-пространственное решение, планировки, фасады, посадку здания на участке. Согласовываем концепцию с заказчиком до перехода к документации — изменения на этой стадии стоят минимально.
Проектная документация по 87-му постановлению
Разрабатываем полный пакет разделов: архитектурные решения, конструктив, инженерные системы, пожарная безопасность, энергоэффективность, смета. Все разделы делаем внутри бюро, без передачи на субподряд.
Сопровождение экспертизы проектной документации
Готовим комплект под требования государственной или негосударственной экспертизы, отвечаем на замечания, вносим корректировки до получения положительного заключения.
Рабочая документация для строительства
Готовим чертежи, узлы, спецификации и ведомости для производства строительных работ. По этим документам подрядчик ведёт стройку и закупает материалы.
Авторский надзор на этапе возведения объекта
Выезжаем на объект, контролируем соответствие строительства проекту, оперативно корректируем решения при изменениях на площадке.
Преимущества сотрудничества с архитектурным бюро «Тессеракт»
Чтобы заказать проектирование зданий и сооружений, обратитесь к нашим специалистам в Ростове-на-Дону. Первая консультация бесплатная — по её итогам у вас будет понимание объёма работ и порядка цены.
Полный цикл проектирования в одном бюро
Архитектурные и инженерные разделы разрабатываются согласованно — без конфликтов между специалистами.
Работа в BIM с проверкой коллизий
Все разделы сводятся в единую модель. Ошибки выявляются до выхода на площадку.
Опыт с жилыми, общественными и производственными объектами
Частные дома, многоквартирные здания, офисы, торговые центры, склады и производства — работаем с разными задачами.
Закрепленный главный инженер на весь срок проекта
Один ответственный специалист ведёт объект от начала до финала — без потери контекста.
Соответствие действующим СП, ГОСТ и техническим регламентам
Учитываем все требования нормативной базы на каждом этапе проектирования.
Авторский надзор и сопровождение экспертизы
Контролируем строительство и помогаем с прохождением государственной или негосударственной экспертизы.
Вопросы и ответы
Частые вопросы об архитектурном проектировании
Бюро «Тессеракт» — архитектура и инженерия в одном проекте. Собрали ответы на вопросы, которые чаще всего задают заказчики на старте сотрудничества.
Не нашли свой вопрос?
Расскажите о задаче — архитекторы бюро ответят и предложат решение под ваш объект.
Связаться с бюроБазовые принципы архитектуры одинаковы для всех зданий, но акценты смещаются в зависимости от назначения. В жилье на первый план выходят комфорт квартир и инсоляция, в общественных зданиях — организация людских потоков и навигация, в смешанных объектах — развязка функций с разным режимом работы.
Жилая и общественная части получают раздельные входы и собственные маршруты. Зоны с разным режимом работы разносятся в плане, поэтому жильцы и посетители коммерческих помещений друг другу не мешают.
На стадии концепции несколько вариантов часто оправданны — они помогают сравнить сценарии использования и выбрать решение до начала детальной проработки. Число вариантов мы согласуем с клиентом до старта работы.
Для старта нужны назначение здания, состав помещений, площадь и этажность, а также особенности участка и пожелания по архитектурному образу. Чем полнее техническое задание, тем точнее получаются концепция и предварительная стоимость.
Да, энергоэффективность продумывается на стадии архитектуры. Состав наружных стен, площадь и ориентация остекления, работа с инсоляцией напрямую влияют на будущие расходы на отопление и кондиционирование.
Архитектуру, конструктив и инженерию мы разрабатываем в единой модели. Благодаря этому архитектурные решения сразу проверяются на совместимость с остальными разделами, а возможные коллизии видны еще на стадии проекта.
Да. Архитектурную часть можно заказать отдельно — например, концепцию или планировочные решения с фасадами.
Состав зависит от заказанной стадии. Это могут быть планы этажей, фасады, разрезы, схемы движения людей и 3D-визуализация, а для стадии П — комплект разделов в составе, необходимом для экспертизы. Все материалы передаем в согласованных форматах.
Да, мы готовим документацию по действующим нормам — ГОСТ, СП и санитарным требованиям, и сопровождаем проект на этапах согласований.