Номерной фонд
Основа гостиницы. Отрабатываем на одном типовом этаже с номерами, санузлами и шахтами, а затем повторяем по всей высоте. Это упрощает конструктив и прокладку инженерии.
График работы: пн-пт 08:00–17:00
Ростов-на-Дону, ул. Освобождения 11а, 3 этаж, оф. 303
Ростов-на-Дону, ул. Освобождения 11а, 3 этаж, оф. 303
Заказать звонок
Заполните форму и мы Вам позвоним!
Проектирование гостиниц
Заказать проектирование гостиницы
Заказать проектирование гостиницы вы можете в бюро «Тессеракт». Мы в Ростове-на-Дону и работаем по всей России. Ведем объект от концепции до рабочей документации.
Проектирование гостиниц
Стоимость зависит от количества номеров, класса объекта, состава документации и объёма инженерных систем. Ниже — ориентиры, с которых начинаем проект.
Прайс лист
Ориентировочные цены Фиксируем ТЗ на старте
| Этап | Услуга | Стоимость |
|---|---|---|
| 01 | Сбор исходных данных и разработка ТЗ на гостиницу
Анализируем участок, число номеров, класс и концепцию объекта. Формируем техническое задание с учётом требований к сервису и инженерии.
| от 100 000 ₽ |
| 02 | Концепция гостиницы
Определяем зонирование здания, прорабатываем типовой этаж и схемы движения гостей и персонала. Считаем предварительные технико-экономические показатели.
| от 300 000 ₽ |
| 03 | Проектная документация (стадия П)
Разрабатываем архитектурные, конструктивные и инженерные разделы в объёме, необходимом для прохождения экспертизы.
| от 1 500 000 ₽ |
| 04 | Рабочая документация
Выпускаем чертежи, узлы и спецификации для строительства и монтажа инженерных систем.
| от 1 000 000 ₽ |
| 05 | Инженерные системы для гостиниц
Проектирование отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения, канализации, электроснабжения и слаботочных сетей.
| от 800 000 ₽ |
| 06 | Пожарная безопасность и доступность МГН
Разработка мероприятий по пожарной безопасности, эвакуационных путей, доступности для маломобильных групп.
| от 200 000 ₽ |
| 07 | Авторский надзор при строительстве гостиницы
Контроль соответствия реализации проекту, проверка узлов и инженерных систем на площадке.
| 0,02% от стоимости |
Нужен точный расчет?
Сделаем смету после сбора исходных данных.
Принцип бюро
Проектирование гостиниц
Гостиница объединяет в одном здании жилье, общепит, сервис и зоны отдыха — у каждой из этих функций своя инженерия, режим работы и требования по безопасности. В здании, построенном по удачному проекту, гости, персонал и снабжение не мешают друг другу.
Заказать проектирование гостиницы вы можете в бюро «Тессеракт». Мы в Ростове-на-Дону и работаем по всей России. Ведем объект от концепции до рабочей документации.
Здания гостиниц — правила и требования к архитектурным решениям
Гостиница относится к общественным зданиям с постоянным проживанием, и профильные требования к ней определяет СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц», а состав проектной документации — Постановление Правительства № 87.
Пожарная безопасность должна соответствовать 123-ФЗ и СП 1.13130.2020. По ним рассчитываются эвакуационные пути, число выходов и ширина лестниц с учетом полной загрузки здания.
Сразу же закладывается доступность маломобильных гостей по СП 59.13330.2020 — безбарьерный вход, адаптированные номера, доступные лифты.
Проектирование гостиниц по нормам: пожарная безопасность, доступность МГН и эвакуационные пути
Планировочная структура гостиницы — номера, ресепшн, сервисные зоны
Планировка гостиницы включает три основные группы, на которых держится логистика здания.
Общественные зоны
Ресепшн, лобби, рестораны, конференц-залы. Они принимают основной поток гостей, поэтому их размещают на нижних уровнях, ближе ко входу.
Служебные помещения
Кухня, склады, прачечная, бытовые комнаты персонала. Их уводят из поля зрения гостя, сохраняя удобную связь с номерами и общественной частью.
Безопасность и доступность
Безопасность и доступность для маломобильных групп
Безопасность гостя — приоритет планировки. Эвакуация рассчитывается на полную загрузку здания. Ширина коридоров и лестниц нормируется заранее.
В проектах предусмотрены:
- ✓ безбарьерный вход и входная группа
- ✓ адаптированные номера для маломобильных гостей
- ✓ доступные лифты и пути движения
- ✓ навигация, понятная всем гостям
Заказать проектирование гостиницы вы можете в бюро «Тессеракт». Мы в Ростове-на-Дону и работаем по всей России. Ведем объект от концепции до рабочей документации.
Инженерные решения в архитектуре — вентиляция, отопление, водоснабжение
Гостиница представляет собой максимально насыщенный инженерными системами объект. Вентиляцией, отоплением, кондиционированием и водой здесь пользуются почти непрерывно.
Отопление, вентиляция и кондиционирование
Проектируем системы ОВиК с учётом круглосуточной работы гостиницы, зонирования номеров и общественных пространств.
Водоснабжение и канализация номеров
Разрабатываем системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения с учётом пиковых нагрузок и требований к комфорту.
Электроснабжение и слаботочные сети
Проектируем системы электроснабжения, освещения, а также слаботочные сети: связь, интернет, телевидение, видеонаблюдение.
Пожарная безопасность и узлы учета
Проектируем системы пожарной сигнализации, оповещения, дымоудаления и узлы учета ресурсов в соответствии с нормативами.
Как мы проектируем гостиничные объекты — наш процесс
Стадии разработки проекта гостиницы или отеля: от концепции до авторского надзора. Состав каждого этапа зависит от масштаба гостиницы и требований согласований.
Концепция
Определяем зонирование здания, прорабатываем типовой этаж и схемы движения гостей и персонала, считаем предварительные технико-экономические показатели. На этой стадии виден облик и логика будущей гостиницы.
Проектная документация (стадия П)
Разрабатываем архитектурные, конструктивные и инженерные разделы в объеме, необходимом для прохождения экспертизы. Все разделы выполняем внутри бюро, без передачи на субподряд.
Рабочая документация
Выпускаем чертежи, узлы и спецификации, по которым ведется стройка и монтаж. Полный комплект для строителей и поставщиков материалов.
Авторский надзор
Сопровождаем реализацию на площадке, контролируем соответствие построенного проекту, помогаем оперативно решать вопросы при отклонениях.
Вопросы и ответы
Частые вопросы о проектировании гостиниц
Бюро «Тессеракт» — проектирование гостиниц полного цикла. Собрали ответы на вопросы, которые чаще всего задают заказчики на старте сотрудничества.
Не нашли свой вопрос?
Расскажите о задаче — архитекторы бюро ответят и предложат решение под ваш объект.
Связаться с бюроВ исходные данные входит число номеров, класс и концепция объекта. Также важны участок и пожелания по сервису. От этих вводных зависят площади и планировки.
Да, типовой этаж — основа проекта гостиницы. Мы прорабатываем его планировку до тиражирования. Удачное решение повторяется на всю высоту.
Мы разводим эти потоки на уровне плана. Персонал и логистика получают свои маршруты. С гостевыми зонами они не пересекаются.
Доступность закладывается в исходную планировку. Это безбарьерный вход и адаптированные номера. Пути движения и лифты делаются доступными.
Это планировки, фасады, разрезы и пояснительная записка. Плюс увязка с конструктивом и инженерией. Состав согласуем с учетом стадии.
Да, цена зависит от размера номерного фонда. На нее влияют конфигурация и сложность здания. Точную стоимость фиксируем в договоре после ТЗ.