График работы: пн-пт 08:00–17:00
Ростов-на-Дону, ул. Освобождения 11а, 3 этаж, оф. 303
Обратный звонок
Архитектурное бюро

Архитектурно-инженерное проектирование под ключ

Бюро «Тессеракт» — архитектура и инженерия в одном проекте.

Обсудить проект Смотреть проекты
Подход От концепции до реализации
Фокус Архитектура и инженерия в единой системе
Результат Цельный и продуманный проект
Наши услуги

Полный цикл проектирования - от анализа до реализации

Мы объединяем архитектуру, инженерные решения и сопровождение проекта в единую систему, чтобы объект был не только выразительным, но и технически выверенным.

01 / Аналитика

Обследование и предварительная подготовка

Исследуем текущее состояние объекта, формируем исходные данные и даём основу для последующих проектных решений.

Визуально-инструментальное обследование

Оценка технического состояния конструкций перед реконструкцией, капитальным ремонтом или изменением нагрузки.

от 50 000 ₽
Что входит
  • обмерные работы;
  • вскрытие шурфов и обследование фундаментов;
  • отбор образцов и испытания материалов;
  • вскрытие перекрытий и покрытий;
  • фотофиксация дефектов;
  • поверочные расчёты конструкций;
  • дефектные ведомости.
Результат
Технический отчёт с оценкой состояния конструкций, анализом полученных данных и рекомендациями по дальнейшей безопасной эксплуатации здания. Подробнее об услуге

Сметная документация

Формируем прозрачную финансовую основу проекта для контроля стоимости, сроков и объёмов работ.

от 50 000 ₽
Что входит
  • локальный сметный расчёт;
  • объектный сметный расчёт;
  • сводный сметный расчёт;
  • сводка затрат — при необходимости.
Результат
Понятная смета, которая упрощает управление проектом, снижает вероятность перерасхода и помогает точнее планировать реализацию. Подробнее об услуге
02 / Архитектура

Архитектурное проектирование и документация

Разрабатываем концепцию, архитектурную логику и проектную документацию для коммерческих объектов и частных домов.

Концепт-проект

Предварительная архитектурная модель объекта с визуализацией, планировкой и базовыми технико-экономическими параметрами.

от 150 000 ₽
Что входит
  • 3D-визуализация;
  • посадка здания;
  • поэтажные планы;
  • расстановка оборудования — при необходимости;
  • предварительные ТЭП;
  • предварительный расчёт нагрузок для ТУ.
Результат
Архитектурная концепция, позволяющая заранее увидеть объект, оценить сценарии использования и внести корректировки до начала реализации.

Проектная документация

Комплект проектных разделов для прохождения экспертизы, согласований и дальнейшего строительства.

от 1 000 000 ₽
Что входит
  • пояснительная записка;
  • схема планировочной организации участка;
  • архитектурные решения;
  • конструктивные и инженерные разделы;
  • прочие обязательные разделы по составу проекта.
Результат
Полный пакет документации для государственной или негосударственной экспертизы, получения разрешений и законной реализации объекта. Подробнее об услуге

Проектирование частного дома

Архитектурный и конструктивный проект дома с учётом участка, сценария жизни, инженерии и бюджета строительства.

от 50 000 ₽ / м²
Что входит
  • топографическая съёмка и геология;
  • генплан и посадка дома на участке;
  • архитектурные решения;
  • конструктивные решения;
  • конъюнктурный анализ;
  • по запросу — инженерные сети и дизайн-проект.
Результат
Чёткий план строительства дома с согласованной архитектурой, конструктивом и подготовкой к последующей реализации.

Архитектурное проектирование домов

Поэтапная разработка архитектуры: от посадки на участок до фасадов, разрезов и технического обоснования решений.

от 500 000 ₽
Что входит
  • посадка дома с учётом участка и норм;
  • планировочные решения и зонирование;
  • фасадные решения и архитектурный образ;
  • разрезы, узлы и конструктивные элементы;
  • увязка с инженерными системами;
  • пояснительная записка.
Результат
Выверенная архитектурная основа дома, где эстетика, функциональность и техническая реализуемость работают вместе. Подробнее об услуге
03 / Инженерия

Инженерные системы, BIM и сопровождение

Проектируем инженерную инфраструктуру, цифровую модель объекта и сопровождаем реализацию на строительной площадке.

Инженерное проектирование

Комплексная разработка инженерных систем в увязке с архитектурой, конструкциями и требованиями эксплуатации.

от 1 000 000 ₽
Что входит
  • отопление и вентиляция;
  • водоснабжение и канализация;
  • электроснабжение;
  • слаботочные системы;
  • газоснабжение;
  • тепловые пункты;
  • пожарная безопасность;
  • узлы учёта ресурсов.
Результат
Инженерный проект, в котором все системы согласованы между собой и готовы к корректной реализации и обслуживанию. Подробнее об услуге

Автоматизация и диспетчеризация

Системы управления инженерной инфраструктурой для мониторинга, интеграции и эффективной эксплуатации объекта.

от 1 000 000 ₽
Что входит
  • техническое задание на автоматизацию;
  • функциональные схемы;
  • схемы подключения устройств;
  • алгоритмы управления;
  • проект интерфейсов;
  • ведомости сигналов и точек ввода/вывода;
  • интеграция с системами безопасности;
  • энергомониторинг.
Результат
Логичная система управления объектом, повышающая прозрачность эксплуатации, контроль параметров и энергоэффективность. Подробнее об услуге

BIM-проектирование

Создаём и координируем информационную модель здания для выпуска документации, проверки коллизий и управления изменениями.

от 1 000 000 ₽
Что входит
  • разработка BIM Execution Plan;
  • создание модели здания с нуля;
  • перевод 2D-чертежей в BIM;
  • clash detection;
  • выпуск проектной и рабочей документации;
  • подсчёт объёмов и формирование смет;
  • подготовка модели к экспертизе.
Результат
Единая цифровая модель объекта, которая повышает точность координации, ускоряет выпуск документации и снижает количество ошибок на стройке. Подробнее об услуге

Авторский надзор

Контролируем соответствие строительно-монтажных работ проекту и сопровождаем корректировки в процессе реализации.

0,02% от сметной стоимости
Что входит
  • контроль соответствия СМР проектной и рабочей документации;
  • решение технических вопросов на площадке;
  • внесение изменений в рабочую документацию при необходимости.
Результат
Более точная реализация проектных решений, снижение строительных дефектов и экономия средств на последующих исправлениях.
Подберём состав работ под ваш объект

Если у вас реконструкция, новый объект, частный дом или технически сложный проект — поможем определить оптимальный объём проектирования и последовательность этапов.

Обсудить проект
Сфера работ

Работаем с разными объектами

Проектируем здания и инженерные системы любой сложности — от частных домов до промышленных комплексов. Вы можете заказать у нас:

Частные дома и коттеджи
01

Частные дома и коттеджи

Многоквартирные жилые дома
02

Многоквартирные жилые дома

Общественные здания
03

Общественные здания: школы, детсады, медцентры

Административные и офисные здания
04

Административные и офисные здания

Торговые центры и павильоны
05

Торговые центры и павильоны

Промышленные и складские объекты
06

Промышленные и складские объекты

Проектирование инженерных систем (ОВ, ВК, ЭО, СС и др.)
Реконструкция и перепланировка существующих зданий
Благоустройство и малые архитектурные формы
Внутренняя и наружная инженерная инфраструктура

Проектируем с расчётом на эксплуатацию

Учитываем не только техническое задание и строительные требования, но и будущие эксплуатационные расходы. Если заказчику важно снизить энергозатраты — подбираем материалы и системы отопления с фокусом на энергоэффективность.

Если помещение планируется как общественное — в ходе проектирования продумываем потоки людей, эвакуационные выходы, акустику и освещение.

Процесс проектирования
BIM-моделированиеконтроль ошибок до стройки

Внутренняя ревизия

Каждый проект проходит проверку на совместимость всех разделов перед выпуском.

Адаптация под площадку

Все решения учитывают условия участка: от геологии до инсоляции.

Связь на всех этапах

Сохраняем контакт с заказчиком вплоть до ввода объекта в эксплуатацию.

Бюро «Тессеракт»

Архитектурное и инженерное проектирование

Стратегия, в которой каждая деталь служит общей цели: создать устойчивую, функциональную и эстетичную среду. Мы рассматриваем каждый проект как систему, где архитектура и инженерия работают синхронно — чтобы вы построили не просто красивое здание, но и технически грамотную, готовую к безопасной эксплуатации конструкцию.

Что включает комплексный архитектурно-инженерный проект

Мы работаем по полному циклу: от предпроектного анализа до авторского надзора. В процесс входят:

Концепция

Разработка концепции с учётом функциональных требований и специфики участка.

Архитектура

Планы, фасады и фотореалистичная 3D-визуализация.

Инженерные разделы

Конструктив, отопление и вентиляция, электрика, ВК и слаботочные системы.

Расчёты

Нагрузки, энергоэффективность и противопожарная безопасность.

Документация

Проектная и рабочая документация согласно ГОСТ, СП и нормативам экспертизы.

Сметы и согласование

Подготовка смет и сопровождение до разрешения на строительство.

Принцип бюро

Архитектура и инженерия — неразделимы

Ошибочно рассматривать архитектуру отдельно от инженерных решений. Если проектирование ведётся фрагментарно — возникают конфликты между идеей и реализацией: вентиляционные шахты пересекаются с несущими балками, а декоративные решения становятся причиной теплопотерь или сложностей при монтаже оборудования. Слаженная работа архитекторов, конструкторов и инженеров — залог устойчивости, безопасности и рационального бюджета на стройку.

Вопросы и ответы

Частые вопросы об проектировании под ключ

Бюро «Тессеракт» — архитектура и инженерия в одном проекте. Собрали ответы на вопросы, которые чаще всего задают заказчики на старте сотрудничества.

Не нашли свой вопрос?

Расскажите о задаче — архитекторы бюро ответят и предложат решение под ваш объект.

Связаться с бюро
Полный цикл: от предпроектного анализа участка и концепции до архитектурных, конструктивных и инженерных разделов, рабочей документации, смет и авторского надзора. Вы получаете единый комплект, готовый к прохождению экспертизы и строительству — без необходимости стыковать работу разных подрядчиков.
Сроки зависят от типа и площади объекта. Концепция частного дома — от 2–3 недель, полный комплект рабочей документации — от 1,5–3 месяцев. Для общественных и промышленных объектов сроки рассчитываются индивидуально после изучения технического задания.
Цена зависит от площади, назначения здания, состава разделов и сложности инженерных систем. Мы фиксируем стоимость в договоре после согласования технического задания — без скрытых доплат в процессе работы.
BIM-модель объединяет архитектуру, конструктив и все инженерные системы в едином цифровом пространстве. Это позволяет заранее выявить коллизии — например, пересечение вентиляции с несущими балками — и устранить ошибки до начала стройки, экономя бюджет и время.
Да. Документация разрабатывается в соответствии с ГОСТ, СП и нормативами экспертизы. Мы сопровождаем проект на всех этапах согласований — вплоть до получения разрешения на строительство.
Да, мы выполняем отдельные разделы — отопление и вентиляцию, водоснабжение и канализацию, электроснабжение, слаботочные системы. При этом проверяем их совместимость с уже имеющейся архитектурной частью.
Нет. Мы находимся в Ростове, но работаем по всей России. Проектная документация передаётся как в электронном виде, так и с доставкой комплектов в любой регион страны.