01
График работы: пн-пт 08:00–17:00
Ростов-на-Дону, ул. Освобождения 11а, 3 этаж, оф. 303
Ростов-на-Дону, ул. Освобождения 11а, 3 этаж, оф. 303
Заказать звонок
Заполните форму и мы Вам позвоним!
Архитектурное бюро
Проектирование общественных зданий в Ростове
Зонирование, потоки людей, эвакуация, инженерия, согласования и авторский надзор. По всей России.
Работаем с разными объектами
Проектируем здания и инженерные системы любой сложности — от частных домов до промышленных комплексов. Вы можете заказать у нас:
02
Многоквартирные жилые дома
03
Общественные здания: школы, детсады, медцентры
04
Административные и офисные здания
05
Промышленные и складские объекты
Коротко о работах и стоимости
Оценка стоимости зависит от исходных данных, площади и объёма задач. Ниже — ориентиры, с которых начинаем проект.
Прайс лист
Ориентировочные цены Фиксируем ТЗ на старте
| Этап | Услуга | Стоимость |
|---|---|---|
| 01 | Обследование и предварительная подготовка
Исследуем текущее состояние объекта, формируем исходные данные и даём основу для последующих проектных решений.
| от 50 000 ₽ |
| 02 | Архитектура общественного здания Зонирование, организация потоков людей, схемы эвакуации и архитектурные решения для реализации. | — |
| — | Концепция с зонированием и схемой потоков
Предварительная архитектурная модель объекта с планировкой, базовыми технико-экономическими параметрами и логикой перемещений людей.
| от 150 000 ₽ |
| — | Проектная документация для экспертизы
Комплект проектных разделов для прохождения экспертизы, согласований и дальнейшего строительства.
| от 1 000 000 ₽ |
| — | Рабочая документация для строительства
Чертежи и узлы для реализации: чтобы стройка проходила без «додумываний» и противоречий.
| от 1 000 000 ₽ |
| 03 | Инженерия для общественного здания Инженерные системы, BIM, увязка инфраструктуры и сопровождение. | — |
| — | Инженерные системы, BIM и сопровождение
Проектируем инженерную инфраструктуру, цифровую модель объекта и сопровождаем реализацию на строительной площадке.
| — |
| — | Инженерное проектирование
Комплексная разработка инженерных систем в увязке с архитектурой, конструкциями и требованиями эксплуатации.
| от 1 000 000 ₽ |
| — | Авторский надзор
Контролируем соответствие строительно-монтажных работ проекту и сопровождаем корректировки в процессе реализации.
| 0,02% |
Нужен точный расчет?
Сделаем смету после сбора исходных данных.
Нормы и требования к проектированию общественных объектов
Проектирование общественных объектов начинается с требований, которые обеспечивают безопасность, доступность и корректную эксплуатацию здания. Для таких объектов базовым документом служит СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», а состав проектных разделов определяется Постановлением Правительства № 87.
По 123-ФЗ и СП 1.13130.2020 мы проверяем эвакуационные пути, число выходов и ширину лестниц. Параллельно предусматриваем доступность маломобильных групп по СП 59.13330.2020. Микроклимат и воздухообмен закладываем по СанПиН 1.2.3685-21 с поправкой на назначение каждого помещения.
Эти требования строго соблюдаются специалистами бюро «Тессеракт» на всех стадиях проекта. Благодаря этому наши решения проходят экспертизу без типовых замечаний.
Проверяем эвакуацию, доступность и инженерные параметры: решения соответствуют действующим нормам.
Принцип бюро
Зонирование, потоки людей и функциональная схема
Здание делим на три контура — посетительский, рабочий и служебный. Посетитель с входа попадает в зону ожидания и дальше — к стойке. Сотрудники заходят отдельным входом и движутся по служебным коридорам. Загрузка, склады и техпомещения разводятся по своим маршрутам. Эти три потока в плане не пересекаются в узких местах.
Безопасность и эвакуация — что учитываем в архитектуре
Массовое движение людей требует надежной эвакуации. Это закладывается в исходную планировку здания. В проекте обязательно учитывают: нормированную ширину коридоров и лестниц; достаточное число эвакуационных выходов; понятные и короткие пути движения; разведение потоков в нештатной ситуации. Пожарная безопасность увязывается с архитектурой: ширина эвакуационных путей рассчитана на полную загрузку в час пик.
Проектирование общественных зданий - этапы и стадийность.
Зонирование и логика потоков
Архитектура проектируется под сценарии ежедневного движения людей и посетителей.
Эвакуация и безопасность
Проектируем маршруты, чтобы здание соответствовало требованиям и обеспечивало безопасную эвакуацию.
Инженерия встроена в архитектуру
Решения увязываются на этапе проектирования, чтобы исключать конфликты в чертежах и на стройке.
Согласованные решения в единой логике
Опираемся на общую модель здания и проверяем совместимость планировки, конструкций и инженерии.
Понятная стадийность проекта
Работаем по этапам: от обследования и концепции до рабочей документации и авторского надзора.
Сопровождение до результата
Ведем объект от концепции до авторского надзора, помогая решать вопросы в процессе реализации.
Принцип бюро
Многофункциональные здания — проектируем с учетом разной нагрузки
Многофункциональные здания — это когда в одном объекте соседствуют торговля, офисы и досуг. У каждой функции свой график, поток людей и нагрузка на сети. Поэтому продумываем отдельную логику: отдельные входы и потоки для каждой функции; развязка зон с разным графиком работы; согласование пожарных и санитарных требований между собой; своя инженерия для каждого блока.
Маршруты инженерных трасс закладываются вместе с архитектурой. За счет этого системы не конфликтуют с конструкциями. Эксплуатация здания становится удобной и предсказуемой.
Согласование и авторский надзор — доводим проект до результата
После выпуска документации мы сопровождаем проект на экспертизе и собираем все замечания в единый перечень. Если будут замечания, вносим корректировки в нужном разделе и повторно отправляем комплект до положительного заключения. По желанию заказчик проекта может добавить авторский надзор. Архитектор выезжает на площадку, проверяет узлы в натуре и решает вопросы подрядчика на месте. Стоимость 0,02% от сметной стоимости.
Хотите заказать проектирование общественного здания? Обсудить проект можно по телефону +7 (938) 123-57-08. Или оставьте заявку на сайте — мы перезвоним.
Вопросы и ответы
Частые вопросы об проектировании под ключ
Бюро «Тессеракт» — архитектура и инженерия в одном проекте. Собрали ответы на вопросы, которые чаще всего задают заказчики перед началом работ.
Не нашли свой вопрос?
Опишите задачу — архитекторы бюро ответят и предложат решение под ваш объект.
Связаться с бюро
Посетители и персонал заходят через разные входы и дальше идут своими маршрутами.
Для персонала закладываем отдельный коридор с служебными лестницей и лифтом, который не выходит
в зоны для посетителей.
Эвакуация продумывается уже на стадии планировки, вместе с расстановкой стен и лестниц.
Число и расположение выходов просчитывается от вместимости здания, а ширина коридоров и лестниц —
от количества людей на этаже. Маршруты прокладываются так, чтобы от любой точки до выхода вел короткий прямой путь.
Первые планировочные решения можно увидеть уже на стадии концепции. На них видно расположение входов,
зону для посетителей, рабочие и служебные помещения, основные пути движения людей.
Концепцию согласовывают до выпуска проектной документации, поэтому планировку и логику здания можно скорректировать,
пока это не затрагивает чертежи и сметы.
Это планировки, фасады, разрезы и пояснительная записка. Плюс увязка с конструктивом и инженерией.
Состав согласуем с учетом стадии и экспертизы.
Замечания собираем в единый перечень, все отрабатываем. Затем проект повторно проходит внутреннюю проверку.